房屋面积法律规定

房子面积是购房者关注的一个重要指标，但是对于房子面积，究竟有没有法律规定呢？下面我为大家介绍一下关于房子面积的法律规定。

一、商品房销售规定

《商品房销售管理办法》第五条规定：“开发企业销售商品房应当明确商品房建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积和公共部分建筑面积并在商品房买卖合同中明示。”

其中，“商品房建筑面积”是指商品房建筑的总面积，包括外墙、共墙以及分摊的公共部分等；“套内建筑面积”则是指购买房屋实际使用的建筑面积，也就是房屋中内部空间的建筑面积，通俗来说就是进门后实实在在能够利用的房屋面积。

因此，开发商在销售商品房时，应当注明商品房的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积和公摊部分面积。合同上也应该详细注明房屋建筑面积和套内建筑面积，否则消费者可以要求返还所购房屋的差价。

二、计价规定

《计量规定》第22条规定：“住宅用房计算房屋建筑面积,不包括阳台、楼梯间、电梯间、公共过道、公共卫生间、公用设施房间这些部分。”

这意味我们所购买房屋的建筑面积不包括阳台、走廊、楼梯间等非居住区域，而购买时应按照建筑面积来计价。

三、旧房改造规定

对于旧房改造的政策，国家发布的相关规定并不是非常明确。但是，各地普遍都有出台相关改造政策的文件，其重点内容主要包括：

1.对于旧房改造项目，需要遵守当地的规划建设、土地利用、环境评估等相关法律法规；

2.对于改造后的房屋面积，应该符合商品房销售规定中的相关规定；

3.需要遵守建筑规范、建筑安全和市政技术标准等相关规定；

4.维保费用。

虽然对于房屋面积并没有明确的法律规定，但是在房屋购买、销售和旧房改造等方面都有相关规定和政策。购房者在购买房屋时，应当了解这些规定，防止因为房屋面积等纠纷而造成不必要的损失。