专家建议，从违法小产权房起征房产税

近年来，我国房地产市场持续繁荣，但同时也暴露出一些问题，其中小产权房问题尤为突出，小产权房是指未经政府批准，未缴纳土地出让金和相关税费，私自搭建或违规销售的住房，这些房屋不仅扰乱了房地产市场秩序，还可能导致土地资源的滥用和财政收入的流失，针对这一问题，本文将从专家的角度探讨从违法小产权房起征房产税的必要性和可行性。

小产权房现状分析

小产权房问题在我国多地普遍存在，其形成原因复杂多样，包括历史遗留问题、监管不力、利益驱动等，这些小产权房在未经许可的情况下占用土地，逃避相关税费，严重破坏了房地产市场的公平竞争秩序，由于小产权房无法获得合法的产权证明，购房者的权益无法得到保障，容易引发社会矛盾和纠纷。

专家建议从违法小产权房起征房产税的原因

1、弥补财政收入损失：小产权房逃避了土地出让金和相关税费，给国家财政收入带来了损失，通过对违法小产权房征收房产税，可以弥补部分财政收入损失，优化政府资源配置。

2、遏制小产权房市场乱象：通过对违法小产权房征收房产税，可以加大违法成本，遏制小产权房市场的乱象，这有助于规范房地产市场秩序，促进市场公平竞争。

3、引导房地产市场健康发展：征收违法小产权房的房产税，有助于引导房地产市场向健康、规范的方向发展，这有助于形成合理的住房供需关系，提高土地利用效率，实现房地产市场的可持续发展。

起征违法小产权房房产税的可行性

1、法律依据：虽然小产权房在法律上存在争议，但在对违法建筑进行处理的法律法规中，已经为征收房产税提供了依据，从法律角度而言，起征违法小产权房的房产税是可行的。

2、技术支持：随着信息化技术的发展，政府可以充分利用大数据、人工智能等技术手段，对小产权房进行全面排查和精准定位，这为起征违法小产权房房产税提供了技术支持。

3、社会共识：随着房地产市场的不断发展，社会各界对规范市场秩序、保障公平竞争的呼声越来越高，起征违法小产权房的房产税得到了社会的广泛共识，有助于增强政府的公信力。

实施策略与建议

1、完善法律法规：在起征违法小产权房房产税的过程中，需要完善相关法律法规，明确征税对象、征税标准、征收程序等，确保税收的公平性和合理性。

2、加强监管力度：政府应加强对房地产市场的监管力度，严厉打击违法违规行为，确保税收政策的顺利实施。

3、逐步推进：考虑到小产权房的复杂性和特殊性，起征违法小产权房房产税的进程应逐步推进，先试点后推广，确保政策的平稳落地。

4、保障权益：在起征房产税的过程中，应充分考虑购房者的权益，制定合理的补偿机制，确保他们的合法权益得到保障。

从违法小产权房起征房产税具有必要性和可行性，这不仅可以弥补财政收入损失，遏制市场乱象，还可以引导房地产市场健康发展，在实施过程中需要完善法律法规、加强监管力度、逐步推进并保障购房者权益，希望通过本文的探讨，能为规范我国房地产市场秩序、促进市场健康发展提供有益的参考。